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Top 5 des questions à poser pendant une visite d’appartement ou de maison

C'est décidé, vous allez planifier un déménagement ! Place aux choses sérieuses : la recherche d’un appartement ou d’une maison ! Comme le souligne Century 21, le timing d’un achat immobilier est de 3 mois en moyenne, et peut prendre jusqu’à 6 mois. Entre la revue des annonces de vente ou de location, la détermination de votre capacité d’endettement, l’élaboration d’un plan de financement, la demande d’un prêt immobilier, la signature de la promesse de vente, etc., louer ou acheter un logement, ça s’anticipe ! Voici une checklist des 5 questions incontournables à poser pendant la visite d’un appartement ou d’une maison.

1. Quelle est la consommation énergétique du logement ? 

Le Diagnostic de Performance Energétique (dit DPE) fait partie des diagnostics obligatoires en cas de vente ou de mise en location d’un bien immobilier. Certains propriétaires ou agences immobilières peu scrupuleux n’hésitent cependant pas à le cacher aux potentiels acheteurs-ses ou locataires. Pendant la visite d’un appartement ou d’une maison, posez la question ! C’est ce DPE qui vous indiquera avec précision la consommation énergétique de votre futur logement. N’hésitez pas à également demander d’anciennes factures d’électricité ou de gaz. Cela vous permettra d’estimer avec précision le coût de vos charges énergétiques

☝️ Un prix très attractif peut cacher une passoire énergétique. Ne sous-estimez pas le coût potentiel de vos factures d’énergie ! Si vous souhaitez agir pour la planète 🌍, on nous souffle dans l’oreillette qu’ekWateur propose des offres d’énergie verte ☘️ à petit prix ! 

Checklist pour une visite d'appartement

2. Le logement est-il bien isolé ? 

Renseignez-vous également sur la qualité de l’isolation de la maison. Peu d’acheteurs en ont conscience, néanmoins, la première réglementation thermique remonte à 1974. Pour les logements construits avant cette date, il est donc essentiel de s’assurer que des travaux de rénovation ont été effectués depuis. Du double vitrage a-t-il été installé ? L’isolation des murs et des plafonds est-elle faite via l’intérieur ou via l’extérieur ? N’hésitez pas à solliciter l’agent immobilier ou le bailleur sur toutes ces questions. 

☝️ Pour tester l’état des menuiseries des fenêtres et portes-fenêtres, munissez-vous d’un briquet lors de la visite. Si la flamme 🔥 s’éteint lorsqu’il est allumé à proximité d’éventuels ponts thermiques, ce n’est pas très bon signe.

Si vous visitez un logement neuf, ne relâchez pas votre attention ! Le neuf peut être synonyme de vices cachés. Ouvrez l'œil et ne vous fiez pas uniquement aux dires du promoteur immobilier.

offre d'énergie renouvelable

3. Le logement est-il bruyant ? 

Cuisine équipée, salle d’eau spacieuse... à première vue, la maison ou l’appartement que vous venez de visiter semble répondre à tous vos critères de recherche. Cependant, avez-vous vérifié que son isolation acoustique était satisfaisante ? Vivre dans un logement bruyant peut vite devenir un calvaire 😰 aussi parfait soit-il. 

Renseignez-vous auprès de la mairie sur les projets de construction à venir. La maison que vous venez de visiter est peut-être seule à des kilomètres à la ronde pour le moment, pour autant, cela peut cacher un projet de prolongation d’autoroute ou de programme immobilier en cours de validation.

☝️ Pensez à visiter l’appartement et la maison à plusieurs reprises, à différents moments de la journée. Assurez-vous par exemple de la visiter à l’heure de pointe et le soir, une fois que vos voisin-e-s éventuels seront rentré-e-s et feront du bruit dans leur propre logement. Si revisiter le bien n’est pas possible, retournez au moins dans le quartier et la rue à différents moments. Cela vous aidera à vous faire une idée du niveau de bruit ambiant.

4. À combien s’élèvent les charges et les impôts locaux ? 

Une autre question essentielle est celle du montant des différentes charges et impôts locaux. Cela comprend notamment le montant de la taxe d’habitation et de la taxe foncière. Ces montants viendront ainsi s’ajouter à votre budget immobilier initial. 

Le cas échéant, renseignez-vous également sur le montant des charges de copropriété. N’oubliez pas non plus le syndic. Est-ce un syndic bénévole ou un syndic professionnel ? N’hésitez pas à prendre contact avec eux afin d’obtenir le compte-rendu des dernières assemblées générales. Prêtez également attention à l’état des parties communes et à la présence d’équipements comme un ascenseur  ou une piscine, qui peuvent vite faire grimper le montant des charges. 

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5. Le logement est-il fonctionnel ?

Pendant une visite d’appartement ou de maison, il est aisé de se laisser éblouir par des éléments comme la décoration, la vue dégagée sur le Mont-blanc, etc. Qui ne signerait pas immédiatement pour ce magnifique duplex avec terrasse ?! 😍 Ces éléments sont certes importants, néanmoins, ils ne sont pas les plus essentiels ! Une vue sur la mer est indéniablement un plus. Cependant, elle aura moins d’impact sur votre vie quotidienne qu’une pièce de vie spacieuse et fonctionnelle.

Éveillez votre esprit pratique et essayez de vous projeter dans l’ameublement de la maison ou de l’appartement et dans votre future vie quotidienne. Y a-t-il suffisamment de prises électriques ? Un WC séparé ? Une cuisine ouverte sur le salon-séjour ? Une place de parking ? Un sous-sol ? Le panier de votre Médor adoré 🐕 trouvera-t-il facilement sa place ? Si vous avez prévu d’avoir un enfant dans les prochaines années, le logement est-il situé à proximité d’une crèche et d’une école maternelle ? Un logement proche du centre-ville vous évitera de nombreux aller-retour pour conduire vos enfants à leurs activités extrascolaires ! Si vous êtes âgé-e, est-ce un appartement en rez-de-chaussée ou une maison plain-pied ? S’il s’agit d’une résidence, est-elle sécurisée

☝️ Prendre des photos permet de poursuivre cette réflexion à tête reposée !

Vous l’aurez compris, devenir propriétaire n'est pas une décision à prendre à la légère. Louer ou acheter sa résidence principale ou réaliser un investissement locatif requiert beaucoup de temps et de réflexion. Une fois votre bien immobilier trouvé, pensez à consulter notre checklist spéciale déménagement !

Héloïse