Énergie pour les bailleurs sociaux : pourquoi regrouper vos compteurs ?

Un organisme HLM ou une bailleur social gère rarement un seul immeuble : les chiffres sont parlants. Si l’on regarde uniquement du côté des HLM, on compte 4,8 millions de logements gérés par seulement 381 organismes d’après l’Union Sociale pour l’Habitat². Si les compteurs associés aux appartements sont souvent gérés par les locataires, chaque résidence dispose de compteurs pour les parties communes.

Dans ce contexte, la gestion des contrats d’énergie doit rapidement s’adapter à de multiples situations hétérogènes. Divers contrats conduits à diverses échéances et souvent avec de multiples fournisseurs d’énergie.

Certains immeubles disposent encore d’un contrat au tarif réglementé de vente (TRV) tandis que d’autres sont en offres de marché. Pour les équipes chargées de la gestion financière du parc, le suivi de l'ensemble de ces contrats mobilise un temps considérable. Et sans un contrat consolidé, il est difficile pour elles de garantir une vision globale des dépenses énergétiques.

Face à cela, les bailleurs sociaux peuvent opter pour un contrat d'énergie multi-sites. Il permet de regrouper l'ensemble des points de livraison (PDL) d'un organisme sous un accord unique conclu avec un seul fournisseur. Chaque compteur conserve son identité propre et son relevé individuel. En revanche, les conditions tarifaires, les échéances contractuelles et la facturation sont harmonisées à l'échelle du portefeuille.

Ce dispositif, couramment utilisé par les entreprises multisites, les chaînes de distribution ou les collectivités territoriales, s'applique tout aussi bien aux bailleurs sociaux. Il peut être mis en place pour l'électricité seule, le gaz seul, ou les deux énergies.

En agrégeant l'ensemble du parc, le bailleur social dispose d’un levier de négociation. Grâce à un volume important, il peut bénéficier d’un prix du kWh sensiblement inférieur à ce que chaque site obtiendrait seul.

Le regroupement des compteurs est aussi l'occasion de repenser l'origine de l'énergie consommée. Certains fournisseurs, comme Ekwateur Pro, proposent aujourd'hui des offres d’électricité verte ou de gaz vert pour les clients multisites.

Pour un bailleur social, c’est l’opportunité de s’engager dans une démarche de responsabilité environnementale en lien avec sa mission puisque le changement climatique touche davantage les ménages précaires.  Comme l’explique Oxfam France “Ce sont les plus vulnérables - ménages pauvres et modestes, femmes, enfants, personnes âgées, groupes marginalisés - qui sont en première ligne des conséquences du changement climatique”.³

Plutôt que de basculer résidence par résidence au fil des renouvellements, la mise en place d'un contrat-cadre permet d'opérer ce passage à l'échelle de l'ensemble du patrimoine, en une seule démarche coordonnée. 

L'impact carbone des parties communes peut ainsi être réduit de façon cohérente et valorisé dans les rapports RSE ou les échanges avec les collectivités locales.

Un contrat multi-sites produit aussi des données comparables. À l'échelle du parc, la consolidation des consommations permet de construire un tableau de bord énergétique.

En comparant les consommations entre résidences de gabarit comparable, il devient possible d'identifier les sites les plus énergivores et de prioriser les actions de rénovation énergétique.