L'entretien annuel de la chaudière est une étape primordiale pour éviter les risques d'intoxication au monoxyde de carbone. Et il arrive parfois qu’elle tombe en panne, bien évidement en plein mois d’hiver tant qu’à faire… 🤦. Résultat, plus d’eau chaude, les nerfs à vifs 😡, et il faut réparer l’appareil. La question est, qui doit réaliser l’entretien ? Le propriétaire ou le locataire ? Quelles sont les obligations de chacun ? Qui doit engager les frais de travaux des réparations ? Découvrez dans cet article, les réponses à vos questions 😊
15 décembre 2020
Lecture 4 mn
À qui les travaux de réparation de la chaudière seront exigés ? le/la locataire ou le/la propriétaire ? Nous allons découvrir ensemble les règles et lois qui s’appliquent pour chaque partie en ce qui concerne l'entretien chaudière. Que le match commence… 😊
Si vous êtes locataire, vous avez la responsabilité d’entretenir votre logement et par conséquent, votre chaudière. Il est question de purger, de régler la pression ou encore de prendre en charge les réparations minimes de votre chaudière. Découvrons en détails les différentes clauses de la réglementation qui incombent au locataire.
Selon le Décret n°87-713 et n°87-712, le/la locataire a l’obligation de prendre en charge l’entretien annuel de la chaudière sauf si le bail indique que cette obligation appartient au propriétaire ou que les frais de réparations sont compris dans les charges du/de la locataire. Dans ce cas, les réparations seront à la charge du/de la propriétaire. Pour la réalisation de ces réparations, le/la locataire doit faire appel chaque année à un professionnel chauffagiste qualifié pour effectuer l’entretien de son équipement. Il est également possible de souscrire à un contrat d’entretien annuel. Lors de sa visite, le professionnel pourra faire les vérifications nécessaires pour savoir si la chaudière est toujours en bon état de fonctionnement ou si des réparations éventuelles sont à prévoir sur l’équipement. Dans le cas où de petites réparations sont indispensables, c’est le/la locataire qui devra prendre en charges les frais.
En plus d’être obligatoire pour le locataire, l’entretien annuel est important pour :
À noter : S'il s'agit d'chaudière collective et non d'un chauffage individuel, plus de questions à se poser ! C’est le/la propriétaire ou le syndicat des copropriétaires qui prend en charge l’entretien. Autre cas de figure, si vous êtes dans un logement social en location, l’entretien de la chaudière est à la charge de votre bailleur. Néanmoins, votre présence est requise pour permettre la réalisation de la révision de professionnel.
La question qui fâche, et qui mets les nerfs en pelote 😤 : combien ça coute ? Pour l’entretien d’une chaudière, le coût varie et dépend du type d’appareil et de la région où est situé le logement. Cependant, on peut estimer le cout d’entretien entre 80 et 150 € en moyenne.
Suite au passage du professionnel, celui-ci doit impérativement vous remettre une attestation (rassurez-vous on ne parle pas de l’attestation de déplacement 😊) de bon entretien, maximum 15 jours après l’intervention. Cette fiche permet d’assurer le bon entretien de la chaudière et ne pas se voir reprocher un défaut d’entretien par le/la propriétaire. Le/la locataire doit bien conserver ses certificats afin de les faire valoir de droit au besoin.
⚠️ Lorsqu’un.e locataire emménage dans un nouveau logement, il est conseillé de demander cette attestation afin de vérifier que l’entretien de la chaudière a été fait pour éviter les mauvaises surprises.
Le/la locataire ne s’expose à aucune sanction particulière dans le cas d’un défaut d’entretien. Néanmoins, le propriétaire peut faire une retenue sur le dépôt de garantie du montant de l’entretien lorsque le/la locataire quitte le logement.
Passons maintenant au propriétaire. Quelles règles doit-il respecter ? Quand doit-il/elle payer les réparations de chaudière ? Réponse : au prochain épisode 😊
À la charge du/de la locataire, les petites réparations. Du côté du/de la propriétaire et selon la réglementation, la prise en charge doit être faite dans deux cas de figures :
À noter : Le tarif pour le remplacement d'une nouvelle chaudière varie entre 3 000 et 8 000€ selon les modèles. Pour synthétiser ce qui vient d’être dit, nous avons réalisé pour vous un schéma récapitulatif :
Aïe… ça sent le roussit tout ça, que faire ? 🤔
Si la réparation de la chaudière à gaz devient une source de conflit (ça chauffe dans les chaumières semble-t-il 😡🔥) et que le/la locataire et le/la propriétaire sont en total désaccord, il existe plusieurs solutions :
Grâce à cet article, vous avez maintenant toutes les réponses à vos questions. Propriétaire ou locataire, des lois et règles d’usage sont applicables pour l’entretien d’une chaudière. N’hésitez pas à évoquer de vous-même ce point avec votre propriétaire ou locataire pour vous mettre d’accord sur les prises en charges. Le dialogue est la clé 😊.
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