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Consommation d’électricité des parties communes : tout savoir
Réduire la consommation d’électricité au sein de son foyer, c’est bien. Réduire la consommation d’électricité jusque dans les parties communes de son immeuble, c’est encore mieux ! Seulement, encore faut-il comment s’y prendre et par où commencer. Alors, si vous êtes en copropriété et souhaitez voir le montant de vos charges baisser, c’est par ici…
24 octobre 2024 à 11:40
Lecture 5 mn
La consommation d'électricité des parties communes, c’est quoi ?
Pour faire simple, la consommation d’électricité des parties communes désigne l’ensemble de l’énergie utilisée pour faire fonctionner les équipements collectifs d’un immeuble. Ces espaces partagés incluent généralement les couloirs, les escaliers, les parkings, les halls d’entrée, ainsi que des équipements comme les ascenseurs, les portails automatiques et les systèmes de sécurité. Eh oui, vous n’y pensez peut-être pas, seulement, ces éléments nécessitent une alimentation électrique constante pour assurer confort et sécurité à l’ensemble des résident·e·s.
Par ailleurs, les parties communes ne sont autres que les zones d'un bâtiment utilisées par tous·tes les occupant·e·s et qui ne peuvent être attribuées exclusivement à un·e seul·e propriétaire. Selon le règlement de copropriété, elles englobent aussi bien les espaces de circulation que les installations techniques ou encore les jardins et terrasses collectives.
Du coup, qui paie l'électricité des parties communes ? En copropriété, les frais liés à la consommation électrique des parties communes sont répartis entre les différents copropriétaires. Chaque résident·e participe donc au paiement de cette consommation via les charges de copropriété. La répartition des coûts peut varier selon les spécificités du règlement de copropriété (on y reviendra, pas d’inquiétude).
Pour résumer, la consommation d’électricité des parties communes représente une part importante des charges collectives d’un immeuble, et il est évidemment essentiel de bien comprendre son fonctionnement pour identifier les leviers d’économie potentiels !
Quels sont les équipements qui consomment de l'électricité dans les parties communes ?
Si en copropriété, il existe un bon paquet de postes de dépenses énergétiques, certains sont sans conteste plus gourmands que d’autres. La consommation d'électricité dans les parties communes d'un immeuble est principalement liée aux différents équipements essentiels pour le confort et la sécurité. Voyons plutôt…
- L’éclairage des parties communes : « et que la lumière fut ! » Ici, pas de mystère, puisque l'éclairage représente souvent la plus grande part de la consommation d'électricité. Il concerne les couloirs, les escaliers, les halls d’entrée, les parkings souterrains et les espaces extérieurs. En gros, partout où vous êtes susceptible de mettre les pieds…
- Les ascenseurs et monte-charges : les ascenseurs consomment leur pesant d'électricité, surtout dans les immeubles particulièrement hauts, où leur utilisation est fréquente.
- Les portails automatiques et portes motorisées : si l’automatisation a du bon, il est toutefois à noter que les portails électriques et les portes motorisées des garages ou entrées de résidence consomment de l’énergie à chaque ouverture et fermeture. Bien qu'ils consomment moins que l'éclairage ou les ascenseurs, s'ils sont utilisés fréquemment, ils peuvent vite devenir gourmands.
- Les systèmes de sécurité : les équipements de sécurité, comme les caméras de surveillance, les interphones, mes alarmes ou encore les détecteurs de fumée doivent être alimentés en continu. Même si leur consommation individuelle est faible, leur fonctionnement 24 h/24 et 7 j/7 implique une dépense énergétique considérable.
- Le chauffage et la ventilation : le chauffage, c’est toujours la bête noire de nos factures d’énergie et ce, quel que soit le type d’habitation. Or, certaines copropriétés disposent de systèmes de chauffage ou de ventilation centralisés pour les parties communes (halls d'entrée, sous-sols, locaux techniques). Ces systèmes consomment de l'électricité, en particulier durant l’hiver, lorsqu'ils doivent fonctionner plus intensément pour maintenir une température agréable.
Ça ne s’arrête pas là, puisque d’autres installations, comme les systèmes d'arrosage automatique, les bornes de recharge pour véhicules électriques ou encore les équipements de domotique, peuvent aussi contribuer à la consommation électrique des parties communes. Leur impact varie en fonction de leur nombre et de la fréquence d’utilisation.
Comment est calculée la consommation d'électricité des parties communes ?
La consommation d’électricité des parties communes est mesurée et facturée de manière spécifique, de façon à assurer une répartition équitable des charges entre l’ensemble des copropriétaires.
Quid de la répartition des charges entre copropriétaires
La répartition des charges liées à l'électricité des parties communes dépend du règlement de copropriété. Généralement, les coûts sont répartis entre les copropriétaires en fonction des tantièmes, c’est-à-dire la part que représente chaque lot (appartement, local commercial, etc.) dans l’ensemble de l’immeuble. Par exemple, un grand appartement au dernier étage pourrait payer une part plus importante que des studios plus petits au rez-de-chaussée.
Cependant, certaines copropriétés choisissent de répartir ces frais de manière différente, surtout lorsque certains équipements, comme les ascenseurs ou les garages, ne sont pas utilisés par tous·tes les occupant·e·s. Dans ces cas-là, le règlement de copropriété peut prévoir des ajustements pour mieux refléter l’usage réel des équipements par chaque résident·e.
Le rôle du compteur d’électricité général et des sous-compteurs
La mesure de la consommation d’électricité des parties communes est assurée par un compteur d’électricité général, installé au niveau des installations collectives de l’immeuble. Ce compteur permet de suivre la consommation globale des équipements communs (éclairage, ascenseurs, systèmes de sécurité, etc.).
Dans certains immeubles, des sous-compteurs peuvent être installés pour des équipements spécifiques ou pour certains étages, ce qui permet ainsi une répartition plus précise des charges. Par exemple, un sous-compteur pourrait mesurer spécifiquement la consommation d'un garage ou d’un local technique, et les coûts associés pourraient être facturés uniquement aux résidents qui utilisent ces espaces.
L’installation de sous-compteurs peut aussi faciliter l’identification des sources de consommation excessive et aider à mettre en place des solutions d'économie d’énergie ciblées. Grâce à ces dispositifs, la copropriété peut mieux comprendre comment l’énergie est consommée et optimiser la gestion des charges collectives.
Qui doit payer les charges d’électricité des parties communes ?
Il y a fort à parier que nous arrivions à la partie la plus intéressante de cet article, à savoir : l’argent ! Eh oui, rien de mal à ça après tout, nous voulons tous·tes savoir à quelle sauce nous risquons d’être mangé·e·s en matière de factures d’énergie !
On ne va pas passer par quatre chemins. Les charges d’électricité des parties communes sont payées par l’ensemble des copropriétaires de l’immeuble. Chaque propriétaire contribue au règlement de ces frais via les charges de copropriété, qui regroupent l'ensemble des dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement des espaces communs.
Grosso modo, si vous vivez en copropriété, n’espérez pas échapper aux charges qui découlent des frais liés aux parties communes…
Comment réduire la consommation d'électricité des parties communes ?
La bonne nouvelle, c’est qu’il s’agisse d’un logement individuel ou des parties communes d’une copropriété, il existe quelques astuces simples pour réduire la consommation d’électricité au quotidien. Ce faisant, chaque copropriétaire peut espérer voir diminuer les charges et également participer à une gestion plus écologique de son immeuble. Alors, voyons plutôt quelles options s’offrent à vous ?
- L’installation d'ampoules LED et de détecteurs de mouvement : comme on vous l’a révélé un peu plus haut, l’éclairage représente souvent la plus grande part de la consommation des parties communes. De fait, remplacer les ampoules classiques par des ampoules LED permet de réaliser des économies significatives, puisque ces dernières consomment jusqu’à 80 % moins d’énergie et ont une durée de vie plus longue. L’installation de détecteurs de mouvement permet d’allumer les lumières uniquement lorsque quelqu’un se déplace dans les couloirs, les escaliers ou les parkings. De quoi éviter le gaspillage d’énergie !
- L’optimisation de l'utilisation des ascenseurs : pour réduire la consommation des ascenseurs, sachez qu’il est possible de mettre en place des systèmes de gestion intelligente qui optimisent leurs trajets, par exemple en regroupant les appels par étage pour limiter les mouvements inutiles. De plus, certains ascenseurs modernes intègrent des systèmes de récupération d’énergie, qui permettent de générer de l’électricité lorsque la cabine descend. Astucieux, n’est-il pas ?
- L’automatisation et la gestion intelligente des équipements : l’automatisation permet de contrôler de manière plus précise l’utilisation des équipements électriques dans les parties communes. Par exemple, des systèmes de gestion centralisée peuvent ajuster l’éclairage en fonction de la luminosité naturelle ou réguler le chauffage et la ventilation en fonction de la température extérieure. L’installation de minuteries et de programmateurs pour les équipements électriques permet également de les éteindre automatiquement lorsqu'ils ne sont pas nécessaires, limitant ainsi les gaspillages.
- L’isolation et la gestion thermique des espaces communs : l’isolation thermique des espaces communs, comme les halls d’entrée ou les couloirs, contribue à réduire la consommation liée au chauffage en hiver et à la climatisation en été. En plus de tout ça, il est possible d’opter pour l’installation de portes et fenêtres à double vitrages ! La gestion intelligente du chauffage dans les parties communes peut également permettre de maintenir une température agréable sans surconsommer d’électricité.
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