Rénovation énergétique : en quoi ça consiste ?

Les travaux de rénovation thermique permettent de renforcer les performances énergétiques d’un logement. Ce faisant, on diminue les besoins en chauffage (et donc les dépenses de chauffage) ou en climatisation du bâtiment. Pour les ménages, c’est l’occasion de réduire la facture d’énergie (facture d'électricité ou de gaz), mais aussi de se sentir mieux chez soi.

On commence par un petit retour dans le passé. Enfilez vos pantalons pattes d’Ef, direction les années 1970. 🕺 Avant l’année 1974, la loi ne prenait pas en compte l’efficacité énergétique des constructions. Cela signifie tout bonnement qu’à l’époque, on ne tenait pas compte :

En 1974, après les chocs pétroliers, la France prend conscience qu’elle dépend en majorité des hydrocarbures étrangers. Elle doit donc engager des actions pour limiter la consommation des bâtiments. De ce fait, les autorités publiques mettent en place une réglementation thermique, la RT 1974 (nous sommes aujourd'hui passés à la RT 2020). Elle impose des exigences d’isolation et de performances des appareils de chauffage dans les constructions neuves (maison, appartement, bureaux, etc.).

Les années ont passé et le parc de logement a évolué. Toutefois, il reste un bon nombre de logements construits avant 1974 dont les performances énergétiques laissent à désirer. C’est pourquoi depuis quelques années, les pouvoirs publics incitent les ménages à engager des travaux de rénovation thermique. 

En effet, la rénovation énergétique revêt de multiples enjeux : 

Pour toutes ses raisons, le gouvernement engage les consommateurs particuliers à rénover leur habitat.

Si la rénovation énergétique s’accompagne d’enjeux globaux, elle est aussi très importante au niveau individuel. Que peut-elle vous apporter ? 

Tout d’abord, la rénovation énergétique s’accompagne d’une réduction de la facture de chauffage. Selon la Fondation Abbé Pierre, un logement bien rénové peut induire jusqu’à 60% d’économies d’énergie à l’année.

Outre l’aspect financier, un logement confortable, c’est toujours bien plus agréable ! Et c’est tout l’objet de la rénovation thermique. Vous avez moins froid en hiver et vous êtes protégé-e de la chaleur l’été !

Les travaux de rénovation permettent d’améliorer la ventilation du logement. Ce faisant, on peut supprimer les problèmes d’humidité ! On lutte ainsi contre la pollution intérieure. L’air est plus sain et plus facile à respirer.

Enfin, engager des travaux de rénovation peut vous permettre de faire baisser votre empreinte carbone. C’est l’occasion d’améliorer l’étiquette du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) de votre logement. Dans une optique de revente, cela permet de donner une plus-value à votre bien immobilier. En effet, selon Seloger.com, 87% des ménages acquéreurs souhaitent acheter un bien avec de belles performances écologiques. 

Dans une optique d’investissement locatif, il est aussi très intéressant de réaliser des travaux d'économies d'énergie. Et, oui dès le 1er janvier 2023, les passoires thermiques classées G au DPE ne pourront plus être mises en location. Dès 2028, cette mesure s’appliquera aux logements classés F. Il est donc conseillé aux propriétaires d’anticiper les évolutions réglementaires. Ce sera aussi plus agréable pour les locataires ! 😉

Les travaux de rénovation permettent d’améliorer le confort thermique. Ils sont regroupés en 4 grandes familles : 

Découvrons chacune de ces familles ! C’est parti pour les présentations.

L’isolation permet de renforcer l’étanchéité du logement. En supprimant les ponts thermiques, on évite les échanges entre l’air intérieur et l’air extérieur. L’été, la fraîcheur du logement est préservée. L’hiver, la chaleur est conservée et vous restez au chaud. 

En général, dans une maison l’Ademe conseille de procéder : 

Une fois la maison bien emmitouflée, on peut procéder aux travaux de chauffage. 

Lorsqu’une voiture ou un ordinateur vieillit, il perd en performance. C’est exactement la même chose pour la chaudière ou les radiateurs. C’est pourquoi la rénovation thermique passe aussi par le changement du système de chauffage et/ou l’installation d’un système de régulation, comme un thermostat connecté.

Aujourd’hui, les systèmes les plus prisés en rénovation sont les modes de chauffage qui fonctionnent aux énergies renouvelables :

Grâce à ces dispositifs, vous pouvez éviter le recours aux énergies fossiles comme le gaz naturel ou le fioul.

La production d’eau chaude représente 12,8% environ de la facture énergétique des ménages. Pour la réduire, inutile de prendre uniquement des douches froides ! 🥶 Vous pouvez vous tourner vers des systèmes peu énergivores comme : 

Exit le vieux ballon d’eau chaude électrique ! 

Enfin, last but not least, la ventilation. Elle fait partie des travaux les plus importants à gérer pour des raisons de santé. La pollution intérieure présente de nombreux risques. Selon l’OMS « La pollution de l’air à l’intérieur des habitations a été responsable d’environ 3,2 millions de décès par an, en 2020 ».

Il est donc très important d’aérer et ventiler. Pour ventiler sans perdre en température de chauffage dans le logement, vous pouvez installer une VMC double-flux (ventilation mécanique contrôlée). Elle vous permet d’évacuer l’air vicié et d’apporter de l’air neuf. Un échangeur thermique se charge de le réchauffer avant qu’il entre dans le logement pour ne pas nuire à votre confort et votre facture de chauffage. 

Comme pour réussir une recette de cuisine, où l’ordre des ingrédients importe, l’ordre des travaux a son importance. En général, pour une rénovation globale, il faut faire selon les étapes suivantes :

Bien entendu, il faudra voir avec un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour adapter ce plan de travaux à votre logement, nécessaire pour pouvoir faire financer ses travaux d'isolation, au moins en partie.

Le coût des travaux d’efficacité énergétique peut vite grimper. Heureusement, il existe des aides pour lever les freins à la rénovation. Tour d’horizon ! 

Lancée dans le cadre des Certificats d’économie d’énergie (CEE), la prime énergie Ekwateur permet de prendre en charge des travaux de rénovation dans un logement construit depuis plus de 2 ans. Ce logement peut faire office de résidence principale ou secondaire. 

Cette aide est ouverte à tous les ménages sans condition de revenus. Le montant de la prime dépend : 

Elle est cumulable avec d’autres aides comme MaPrimeRénov’.

MaPrimeRénov' est une des aides de l'ANAH (Agence Nationale de l’Énergie). Ouverte à tous-tes, elle peut financer des travaux de rénovation thermique :

Son montant dépend également du revenu fiscal de référence du ménage et du chantier envisagé.

Petite sœur de MaPrimeRénov', MaPrimeRénov’ Sérénité est une aide réservée aux ménages modestes. Elle vient financer des bouquets de travaux, un ensemble de travaux de rénovation, permettant un gain d’efficacité énergétique d’au moins 35% pour le bien immobilier. 

Elle peut être utilisée dans une résidence principale construite depuis plus de 15 ans. De fait, elle peut prendre en charge jusqu’à 50% du montant des travaux HT, avec pour plafond un montant de 30 000 € HT de travaux. Depuis le mois de juillet 2022, MaPrimeRénov' Sérénité et les Primes CEE sont cumulables. 

L’Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) est un crédit bancaire classique ou presque… 😉 En effet, comme tous les crédits bancaires, il s’agit d’un emprunt. Mais, comme peu de crédits bancaires, il présente un taux d’intérêt à 0%... 😊

Dans le cadre d’un bouquet de travaux, il peut aller jusqu’à 50 000€ et est remboursable sur 20 ans. Il sert à financer un chantier dans un logement principal construit depuis plus de 2 ans. Il est cumulable avec la Prime Énergie Ekwateur, MaPrimeRénov’ et MaPrimeRénov’ Sérénité !

Réservé aux ménages modestes, le chèque énergie présente un montant compris entre 48 € et 277 €. Cette aide sert traditionnellement à régler une facture d’énergie domestique comme une facture d’électricité, de gaz, de fioul ou de bois de chauffage. On peut aussi s’en servir pour payer des travaux de rénovation thermique. 

Sur les travaux de rénovation thermique réalisés par un professionnel s’applique un taux de TVA à 5,5%. Cela concerne la main-d’œuvre, mais aussi le matériel. 

Le prêt avance rénovation permet aux foyers « ayant des difficultés à accéder aux crédits bancaires classiques de financer le reste à charge des travaux de rénovation. Il permet de financer une opération en complément de l’aide MaPrimeRénov’, dont il est indissociable » explique le réseau Rappel, spécialiste de la précarité énergétique.

Plus précisément, il s’agit d’un crédit in-fine proposé par la Banque Postale et le Crédit Mutuel. Il vous permet de rembourser uniquement les intérêts du crédit. Le capital peut être soldé au moment de la vente du logement ou de la succession. 

La réduction d'impôts Denormandie est réservée aux propriétaires-bailleurs. Elle leur permet d'engager des travaux de rénovation et de bénéficier d’un avantage fiscal. On peut la demander dans les zones « Action Coeur de Ville ». Pour cela, au moins 25 % de l’investissement locatif doit être dédié aux travaux de rénovation.

Certaines communes proposent aux habitant-es une exonération de taxe foncière lorsqu’iels entament des travaux de rénovation énergétique. Elle peut être totale ou partielle.

Certain-e-s salarié-e-s du secteur privé peuvent bénéficier d’une aide d'Action Logement. Cette aide peut aller jusqu’à 10 000 € pour la réalisation de travaux de rénovation thermique. Il s'agit d'un prêt travaux avec un taux de 1% remboursable sur 10 ans. Pour en bénéficier, le logement doit :

Pour en disposer, votre entreprise devra avoir au moins 10 salarié-e-s.

Certaines collectivités locales ont mis en place des programmes d’aides pour leurs administré-e-s. Renseignez-vous en mairie ou auprès de votre intercommunalité pour en savoir plus !

Pour demander les aides à la rénovation énergétique dans la majorité des cas, vous devrez faire appel à un-e professionnel-le RGE. Ce dernier dispose d’une qualification reconnue par l’État qui garantit des travaux de qualité ! 

Pour demander des conseils sur les aides à la rénovation, vous pouvez prendre contact avec FranceRénov’, la plateforme gouvernementale prévue à cet effet. Si vous avez déjà une idée du projet à réaliser, vous pouvez aussi faire une simulation avec Ekwateur. Vous pourrez ainsi calculer facilement le montant de la prime à laquelle vous avez le droit ! Pratique pour établir un budget travaux. 😊